Es ist ein häufiges und frustrierendes Phänomen: Neue, energieeffiziente Fenster werden eingebaut – und kurz darauf erscheint Schimmel an den Laibungen oder Brüstungen. Das Fensterbauunternehmen schiebt die Schuld auf falsches Lüften. Die Mieter oder Eigentümer sehen das anders. Wer hat recht?
Warum neue Fenster Schimmel verursachen können
Alte, undichte Fenster haben zwar Wärmeverluste verursacht – aber auch unkontrolliert gelüftet. Moderne dichte Fenster unterbinden diesen unkontrollierten Luftaustausch vollständig. Wenn das Lüftungsverhalten der Bewohner nicht angepasst wird, steigt die Raumluftfeuchte, und an den kälteren Bauteilen – Laibungen, Brüstungen, Ecken – kondensiert Wasser. Schimmel entsteht.
Das allein erklärt aber nicht alles
Wenn Schimmel ausschließlich an den Fensterlaibungen auftritt – also genau dort, wo das neue Fenster eingebaut wurde – deutet das auf einen Einbaumangel hin. Häufige Ursachen sind ein fehlerhafter oder unzureichend gedämmter Fensteranschluss, eine Wärmebrücke durch falsches Einbauprofil sowie eine nicht normgerechte Abdichtung nach innen und außen. Der RAL-Leitfaden regelt diese Anforderungen verbindlich.
Wie wird die Verantwortung festgestellt?
- Thermografie macht Wärmebrücken an der Laibung sichtbar
- Feuchtemessung zeigt, ob die Wand hinter dem Anschluss feucht ist
- Überprüfung des Einbaus nach RAL-Leitfaden Fenstereinbau
- Raumklimaaufzeichnung über mehrere Wochen belegt Lüftungsverhalten
- Vergleich mit anderen Fenstern im Gebäude ohne Schimmel
Wer haftet – Einbaubetrieb oder Nutzer?
Das ist die entscheidende Frage. Wenn der Einbaubetrieb eine normgerechte Ausführung schuldet und diese nicht vorliegt, liegt ein Mangel vor, der innerhalb der Gewährleistungsfrist auf Kosten des Betriebs zu beseitigen ist. Ein unabhängiges Sachverständigengutachten ist die Grundlage für diese Auseinandersetzung. Ohne technischen Nachweis werden solche Fälle selten zugunsten der Eigentümer oder Mieter entschieden.
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